【喔刷代理】房屋贷款一般都有哪些问题？怎么解决？

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【喔刷代理】房屋贷款一般都有哪些问题？怎么解决？

1.房贷首付应该交多少？

目前全国各地房贷首付金额略有差异。大多数城市规定第一套新商品房首付约为总房价的30%，第二套住房首付需达到总房价的60%左右。

2.房贷利率是多少？有折扣吗？

目前全国各地银行公布的利率都不一样，都是高于中国人民银行公布的基准利率，上升的程度也与当地的信贷政策有关。据喔刷伙伴了解，大部分地方商业抵押贷款利率在央行基准利率上调5%~10%范围内波动。至于优先抵押，与房地产企业的活动、银行的信贷政策、贷款申请人的个人情况密切相关。

3.贷款金额是多少？

贷款金额与首付密切相关。根据喔刷伙伴的理解，一般来说，第一套房可贷住房总量的70%，第二套房只有40%左右，原则上第三套房及以上不发放贷款。此外，商业银行会综合贷款申请人的个人情况，如职业、收入、是否有抵押物、是否有存款、有无证券、个人信用记录等。并根据这些因素确定贷款金额。

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4.申请房贷一般需要多长时间？

房地产评估时间一般在3个工作日以内；银行审批时间一般为7个工作日，但这个时间可以缩短；房地产许可证发放时间最长为一个月；抵押时间最长一个月。如果是公积金贷款，贷款审核阶段的时间比商业抵押贷款要长，最长2个月，一般1个月，地方有规定。

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