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与喔刷一起来了解《中国长租公寓市场发展报告2018-2019》

上周,喔刷了解到一篇报道,报道了广州服务式公寓租金拖一线城市“后腿”的新闻。现在,长租公寓的大数据又来了:广州的平均租金与京沪两个城市相比,又低了50-100元/平方米/月。

戴德梁行近期发布的《中国长租公寓市场发展报告2018-2019》显示,以五大品牌公寓为调查对象结果显示,北京和上海的平均租金高于150元/平方米/月,而包括广州在内的11个城市平均租金处于50元/平方米/月到100元/平方米/月,租金差距较大。

图1:城市长租公寓及当地参考住宅平均租金

开发商品牌扩张迅猛 一居室产品是主打

报告指出,伴随各项租赁市场相关政策的出台,令长租公寓市场发展步入快车道。作为近年来房地产三级市场的一个新兴行业,长租公寓吸引了房企、中介、酒店、创业品牌等多方主体参与。

从门店数量来看,五大品牌运营商(品牌名称具体看图2)在样本城市共拥有门店537家,其中魔方公寓拥有130家,占比24%,领跑全国。而这两年才起步的房企系品牌,借助房企雄厚的资金实力和开发及工程优势,发展最为迅猛。

除传统的市场玩家外,大型国有租赁企业在政策支持下利用自身优势,在租赁住房市场快速储备住宅租赁用地、进行住宅租赁领域的REITs尝试,发挥了带动作用。除此之外,银行、互联网大鳄也成了长租公寓的重要参与主体。

图2 全国五大长租公寓品牌运营商分布情况及门店数量

在产品供应方面,由于年轻白领仍是长租公寓所面对的核心客群,一居室(包括单房和一房一厅)仍是主打产品,其拎包入住的硬件配置满足了该群体流动性大的特点。

快速布局一线及强二线城市

喔刷根据戴德梁行研究调查,五大品牌公寓在调研城市中的租金范围为23.3元/平方米/月到659.3元/平方米/月,其中北京和上海的平均租金相对较高,沈阳、郑州、武汉及重庆低一些。

在市场分布上,根绝戴德梁行调研发现,上海在16个样本城市中公寓门店数量最多,达116家,其后依次为广州、北京等,分别有82及59家。

图3 各城市五大长租公寓品牌门店数量及平均租金情况

报告指出,由于长租公寓的盈利模式尚不明朗,行业平均回报率难以高于2%,如何建立良好的盈利模式成为了困扰长租公寓行业发展的核心问题。目前长租公寓多以 “二房东”模式运营,这种模式依靠租金差赚取收益,但运营商在前期需要承担收房成本、装修费用等,前期资金投入大,投资回报期相对较长。虽然也有通过收购房源进入租赁市场的重资产模式,但国内尚未出现成熟且有影响力的品牌。

在喔刷看来在一线城市的房租都不便宜,一般工薪族的大半薪水都交了房租,这些长租公寓还是很赚钱的。

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