四大银行对于房贷客户的征信要求与规则！

前两天，有个用户咨询我们说她最近要准备买房，不知道征信能不能过，本人名下有几笔网贷还未还清（没有出现逾期），对申请房贷影响大不大？

　　带着这位朋友的疑问，今天我们就来聊聊申请房贷一般对申请人的征信情况有什么要求。

　　首先是看最近两年的信贷记录上是否有逾期记录，特别是那种“连三累六”式逾期情况。

　　连续三次逾期还款的含义是，比如一笔资金还款期限是一个月，连续三个月未还；而累计六次是指，逾期一次，之后还清了，后面又发生了逾期，如此累计一年内发生六次逾期记录。

　　出现以上这种情况下，银行的房贷申请一般都是拒贷的。

　　另一种情况是申请人在一段时间内有一两次的信用卡逾期，而且逾期额度不大、短时间之内归还的话，银行还是乐意为其发放贷款，但是贷款利率会被提高或者贷款额度被调低。

　　额度及利率的变化对贷款资金成本影响很大，所以一次不经意间的逾期记录往往都得不偿失。

　　不过，并非所有信用“污点”都导致无法申请房贷，如果申请人能提供无意逾期的证据，部分银行可能会网开一面。

　　例如有的人仅是开卡后忘了使用，仅欠年费，部分需要到总行开据仅欠年费的证明，就照样可以申请房贷。

　　还有部分银行，金额不大一般为500元以下的话去开非恶意逾期证明，提高首付，或者银行需要你存几万块钱，给银行拿一个定期存款的存单证明，之后就可以申请房贷了。

　　喔刷带大家了解一下四大行对房贷客户的征信要求，如果你的征信出现了以下情况，银行将拒绝提供住房贷款。

　　工商银行拒贷规则：

　　个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6;

　　个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。

　　建设银行拒贷规则：

　　1）分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的;

　　2）到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的;

　　3）客户在人民银行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等)目前状态逾期，或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。

　　中国银行拒贷规则：

　　贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支或1期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。

　　农业银行拒贷规则：

　　要求借款人必须“贷款信用记录良好，无到期未还的贷款本息”，方可对其发放贷款。

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